認房不認貸、調公積金，煙臺為了恢復樓市有多拼
2月20，煙臺是發改委發布了62條《關于增強經濟活力鞏固回升向好態勢推動煙臺在新臺階實現高質量發展的若干政策措施》。
這62條措施主要分為10大方面，分別提出了推動農業高質量發展、推進新型工業化、推動服務業突破發展、持續擴大有效投資、持續恢復和擴大消費、加快培育內外貿新動能、提升科技創新能力、加快能源綠色轉型、優化發展環境、強化民生保障等具體措施。
其中在持續恢復和擴大消費方面，著重提到了汽車消費和住房消費，關于促進房地產行業恢復，發改委提出了5條措施，分別是：
支持住房消費提檔升級
制定高品質住宅開發建設支持政策，建立高品質住宅開發建設標準體系和評審管理推進體系，2024年落地高品質住宅項目10個以上，推動房地產業高質量發展。辦好煙臺住博會等住房消費會議，組織宜居煙臺房地產營銷推介活動4場以上，舉辦線上房交會6場以上。2024年籌集保障性租賃住房2000套（間）。
降低存量首套住房貸款利率
存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，亦可申請協商變更合同約定的利率水平，在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時煙臺市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
全面落實“認房不認貸”政策
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
全面落實換購住房退稅政策
在煙出售自有住房并在現住房出售后1年內重新在煙購買住房的納稅人，符合規定的在2025年12月31日前可申請退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
優化公積金貸款服務
扎實推進新一代“智慧公積金”信息系統建設，力爭2024年初實現核心功能上線，年內建成投用。持續優化公積金線上服務，力爭支持商貸線上提取的銀行增至20家。推出“商轉公無需自籌資金直接轉貸”業務，減輕繳存職工經濟負擔。新市民、青年人連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按照上月本人住房公積金月繳存額度提取住房公積金。
煙臺目前房貸利率3.75%
目前煙臺執行的房貸利率是當期LPR減去20個基點，而前幾天央行公布最新貸款市場報價利率(LPR)，其中1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。
因此本次降準落實之后，煙臺首套房貸利率將降低至3.75%，二套房貸利率則是4.15%，對于購房者來說將剩下不小的一筆錢，而這也是近幾年來煙臺房貸利率的低點。
認房不認貸已全面實施
2023年9月底，煙臺發布多條與房地產有關的新政，落實認房不認貸政策、擴大提取公積金政策范圍、調整公積金貸款首付比例等，認房不認貸實施后，貸款記錄不計入住房套數。
實行認房不認貸后，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套數以該家庭在煙臺市行政區域內實際持有房屋數量為標準認定。
繳存職工家庭（含夫妻雙方）可申請兩次公積金貸款；首次貸款沒有結清，不得再次申請。
不得向已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
居民換購住房個稅辦理已有明確流程
居民換購住房有關個人所得稅政策目前已延續至2025年12月31日。根據政策規定，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已經繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
煙臺公積金貸款額度倍數調整
而在公積金方面，今年年初煙臺就公布了《住房公積金個人住房貸款額度計算倍數調整的通知》，將公積金個人住房貸款額度計算公式中的“倍數”由20倍調整為30倍。
而在2023年，煙臺已經將住房公積金個人住房貸款購房首付款比例從首套房首付30%、二套房首付40%，統一調整為首付比例30%（10月份再次降低首付比例）。